プロフィール画像を登録この記事にはまだコメントがありませんコラム数 1,66616清水建設が工事中止、新築投資家への影響は？15中古マンション価格は「新型コロナ」で3割下がる14銀行員の本音は「コロナでも融資は出したい」？フラット35不正利用、年収と勤務先も偽装か物件価値を瞬時に判断！ 楽待アプリに「積算価格シミュレーション」が登場「夢がある人を応援したい」、広之内さんの思いとは借金約4億、崖っぷちの2代目社長救ったオンボロビルの奇跡「テレワークで地方移住が進む」は幻想にすぎないプレスリリース・情報受付中！
東京の中古マンション売却価格相場. 中古マンションの価格相場は、今後、上がるのか下がる分かりづらい為に買い時を見きわめるのが難しいですよね。そこで今回は、新型コロナウィルスの影響による不動産価格の動向・気になるエリアの中古マンション相場の調べ方・金利の影響・後悔しない購入時期についてお伝えします。 新型コロナウイルスによるマンション購入の影響｜マンションなんでも質問＠口コミ掲示板・評判で、口コミ・評判・価格をチェック。最新価格や販売状況などの情報も満載。新築分譲マンションの口コミ掲示板マンションコミュニティ。 不動産投資の基礎知識から実践ノウハウまで不動産投資2020.4.1284「私が不動産市況の動きについて読みを外したのは東日本大震災の時だけ。それ以外はほぼ全て予想が当たっています」住宅評論の第一人者で、年間200件以上の物件取材を行う櫻井幸雄氏は自信をもってこう語る。バブル期から常に現場で不動産の動きを追い続け、正確な市況分析に定評のある櫻井氏は、今回の「コロナショック」をどのようにみているのだろうか？「マンション価格はどれぐらい下がる？」「中古物件の買い時は？」「これから狙い目のエリアはどこ？」長年の経験と現場の取材を基に、コロナショックが不動産価格に与える影響について見解を語ってもらった。まず新築分譲マンションに関していうと、影響は非常に軽微です。お客さんはそれほど減っていない。今後も値崩れせず、今のまま我慢し続けると思います。売り手は3年ぐらいの販売期間で見ているので、半年間開店休業になったとしても残り2年半ある。そう考えられるぐらいの大手しか今は残っていません。大手は多角経営をしているので、分譲マンションの売れ行きが落ちることで一気に経営危機になるわけではない。だから下がることを期待するのは難しいと思いますし、コロナ終息後のお祭り騒ぎによってはまた上がる可能性があると考えます。新築はここ3年ぐらいの間、「ゆっくり販売」が主流となっています。従来、新築マンションというのは建物が出来上がる前に売りきろうとするパターンが多かった。土地を購入した代金を銀行から借りているので、建物が出来上がる前に全部売りきり、そのお金で返済をして利益を確保するというやり方が一般的だったんです。そのやり方は3年ほど前くらいから減って、建物ができてからも売り続ける姿勢になった。なぜかというと、建物が出来るまでにどうしても売ろうとすると、最後は値引きしないといけないという状況になって利益を損ねるからです。従来なら1年から2年で売ろうと思っていたのが、今は2年から3年で売れればいいというロングスパンになっているということです。100戸のマンションを2年から3年で売ろうとするなら、毎月当たり3戸や5戸売れば全然OKなので、そうなると今回のコロナの影響というのも薄められるんですね。つまり、半年で売ろうとするなら、自粛期間が3、4カ月続くと残り2カ月で一気に売らないといけないとなるので、そうなると値引きも出てくるはずなんですが、2年から3年もあればコロナの影響が1年続いたとしても余裕がある。まだ慌てることはないという状況なので、新築マンションに関してはコロナの影響で即値引きということにはなりにくいと考えます。中古は2年から3年かけて売ろうという人はいないです。不動産会社は3カ月ぐらいで売れる値付けにするのが常套手段なので、そうなると3カ月が6カ月に延びただけでコロナの影響をまともに受けてしまう人が出てしまう。新築マンションは「とりあえず見てみようか」と軽い気持ちで見に来る人がいますが、中古マンションは買う気満々の人が来ます。そこに短期間で売りたい物件が出るので両者が折り合うわけですが、今は買おうとする人が様子見する一方で、売り手は3カ月ぐらいで売りたいと思っている。だから「お客さんがいない」という状況が生まれてしまうんですね。本当は今売るのは得策ではないから様子を見たほうがいいんですが、実際には今売らないといけないっていう人もいるんですよ。例えば経営している会社の状況がコロナの影響で非常に厳しくなって、銀行から家を担保に借りようとしても貸してくれないので売ってしまおうというような場合ですね。こういう時期だから多少安くても…という覚悟の上で売り出す物件が出てくる可能性があります。非常に狙い目ですね。今までの歴史を振り返っても、不動産の売れ行きが悪い時期は投資家にとって購入のチャンスになります。家が売れずに値段が下がっている、これは投資家にとっては好機だと考えるべきですね。値段が大きく崩れるものの、売り出す物件は少なくなって、奪い合いになるのではないかと思います。そうなると逆に今度は中古の値段が上がってしまうかもしれないですね。2割から3割下げる可能性があると思います。中古はコロナの騒動が起こる前、非常に値段が上がっていたんですよ。公示地価や基準地価が軒並みに上がる中で、強気の設定にする人が多かった。その状態でコロナの問題が起こったので、2割から3割という数字は高くなる前に比べると1割から2割安いっていうレベルに落ちる。だから、それぐらい大きな値引きになる可能性は大きいと考えています。中古マンションを狙っている人たちは今の半値になったら即買いだと考えているかもしれませんが、30％オフぐらいのタイミングで横からさらわれてしまうと思います。昭和の時代は新築で売れなくなった物件を不動産業者にバルクで転売する際の基準が40％オフで、その水準まで下がると必ずプロの買い手が現れるという常識があった。それが21世紀に入ってからは30％オフならプロが買うという状況になっているので、そのあたりが1つの目安になると思いますね。これはコロナの終息と連動すると思います。景気の「気」は気分の「気」、結局はマインドですからね。今まで「我慢だ、我慢だ」と言っていたのが、終わった瞬間に一気にお祭り騒ぎになる可能性があって、その時に株価が上がって、中古の購入者も増えてくる。私は半年か1年以内には終息するだろうと思っていますが、そろそろ特効薬ができそうだとか解決策が見えてきたという報道が出てきたあたりで上向くと思います。そうすると、中古物件の買い時というのはそんなに長いわけではないと考えます。上がっていきます。今はウイルスに対して「怖い、怖い」と言っていますが、どこかでタフになってしまうタイミングがあるはずで、その後に終息したらバブルみたいになる可能性はある。コロナ騒動の前に非常に強気になっていた物件ほど下がりやすいと思います。都心は今までは高くても買い手が現れたので売り手市場になっていたんですが、購入者が激減すれば状況が変わります。仮に下げたとしても購入金額を考えるとまだ利益が出るという水準のエリアが多いので、割安で買える可能性がある。特に山手線の内側はこれ以上広がりようがなく、軒並み上がり続けているということを考えると、今が最後の購入のチャンスになるかもしれないですね。5年前、10年前にまだ安かったエリアは、多少下げても納得できるということになる。具体的に言うと文京区。文京区のマンションというのは2016年ごろから急速に値段が上がっているんですが、それまでは山手線内側の穴場だったんです。2LDKで4000万～5000万、3LDKで5000万～6000万という物件がたくさんあったので、中古で3000万、4000万円といった物件が出てくる可能性はあります。ただ、文京区は小ぶりな物件が中心なので、数としてはそれほど多くない。それよりも数がたくさん出ているのは湾岸エリア。中央区あたりは大型物件が多かったので、売りたいと思う人が出てくると思うんですね。勝どきや晴海あたりは比較的物件を探しやすくなるんじゃないかと思います。大きな目で見ると、都心に関しては需要が底堅いです。そのことをわかっている人たちが東京五輪決定の2013年以降、盛んに都心マンションを買って値段が大きく上がった。今回のコロナ問題でつまづいていますが、大きな不動産の流れは変わっていないので、安く買った物件がこの後上がる可能性は非常に高いとみています。約8年前に五輪を開いたロンドンでは、五輪後も価格が上がり続けて今は高止まりしているんですね。パリの中心地もいまだに上がっている。それを支えているのは家賃相場の上昇なんですよ。都心も人口が堅調に伸び続けていて、家賃が下がらない以上は価格が下がらない。それが大きいと思います。当然、患者数が少ない地方の方が直接的なコロナの影響は小さいと思います。ただ、地方の県庁所在地の駅近物件はこの1、2年で価格が上昇傾向で、その中でも札幌、仙台、広島、福岡は上がりきった部分があって、そこは下がる可能性があります。秋田や山形など今まで上がっていなかったエリアはまだ上がり始めなので、多少減速するにしても上昇基調であることは変わらないと思います首都圏では最盛期の2000年代初頭に毎年8万戸ぐらい売れていたんですが、3年ほど前から3万戸レベルまで落ち込み、今は3万戸を切るのではという水準です。便利な立地でないとなかなか買ってくれないんですが、良い土地が仕入れにくくなっているので、少しずつの土地を少しずつ売っていくというやり方をしている。だから、むしろ早く売りきってしまうと次に売る物件がないという状況も生まれるので、慌てて売るために安くしたくはないんですね。不動産会社の中には値引きせずに売り続けて、その間に値段を上げてしまう会社もあります。今年はもっと供給が減ると思います。とくにコロナの影響があるので、2万戸半ばくらいまで下がるのではないでしょうか。背景には、中古物件の流通が増えているということもあるんです。どんどん長持ちするマンションを作り続けてストックができたんですが、それを活用する時代に入ってきているので、新築は数を絞るしかない。不動産会社は「分譲マンションに頼る営業姿勢はこの先続けていけない」ということに21世紀の初めから気付いていたんです。例えば20世紀にマンションを盛んにつくっていた大京は、21世紀に入ったあたりから管理の方に力を入れるようになった。三井不動産は商業施設やオフィスビル、倉庫など多角化を進め、三菱地所も収益性の高いビルを全国展開していますよね。また、不動産会社の多角化の1つとして、都心部に賃貸マンションを増やそうという傾向が強くなっています。分譲だと売ってしまえばおしまいですが、賃貸だと長く貸し続けることができる。大手不動産会社の賃貸経営は定期借家方式で、3年ごとの再契約時に家賃設定をゼロから見直すんです。だから3年ごとに家賃が上がると考えることができる。10年ぐらい賃貸で家賃を稼ぎ続けて、いいタイミングでファンドに売却した方が分譲で売るより儲けはずっと高くなりますから。コロナの影響で、例えば新規で売ろうと思っていたマンションは今年売っても商売しにくいということになりますよね。そうすると、不動産会社は持っている土地の中で賃貸として活用できるところを先に事業化して、状況が良くなったら分譲用に最適な土地を商品化するという傾向になってくるはずなので、今年は新規に売り出される数はますます減ってくると思います。東京五輪に向けて不動産価格は全体的に上昇していて、数を絞ったマンションは値段も高くなりました。都心の好立地に建設されたマンションはびっくりするほど値段が高くなったんですが、高いものほど売れたんですよ。
【マンション購入を真剣に考えるブログ】東京湾岸エリアのタワーマンションをずっと観察してきたのらえもんが、今回のコロナウイルスによる自粛ムードによる影響について、マンション販売現場にいらっしゃる方々に直接ヒアリングしました。 アフィリエイトで会社員から独立して数年。 現在は法人としてアフィリエイトに取り組んでいます。 今はなんとか自営で生計を立てられていますが、今から3年くらい前は貯金が残りわずかで自営を諦めようとしたこと ... コロナの影響はないが、1月のピークから下落; 都心3区は5月下落し6月も戻らず; マンション価格診断を信じると危ない理由とは. 2020年4月の新築マンション最新市況はどうなっているのか？ 新築マンションに詳しい住宅ジャーナリスト・櫻井幸雄氏が最新の価格動向、人気物件について解説する。櫻井氏は「新型コロナウイルスによるマンション暴落の可能性は低い」と分析する。 楽待会員のみご利用になれますコメント aiも元データが違うと間違った結果に; 今後のマンション相場の見通し. Copyright© FreeeRoom , 2020 All Rights Reserved. 目次1 月収20万円の手取りは16万円。1人暮らしならやりくりが大変2 年齢別の平均年収よりも月収20万円は低い3 働きながら副業ならアフィリエイトがおすすめ4 月収20万円でお金を稼ぐ方法のまとめ ... 目次7月に開催予定だった東京オリンピックの延期が決定。オリンピックが延期するなんてまさかこんな事態になるなんて2,3ヶ月前には思ってもいませんでした。東京オリンピック延期もそうですがビジネスへの影響も大きいです。直近の不景気といえば2008年のリーマンショック。その後、日本では企業の倒産が相次ぎオフィスの空室率が急上昇。景気と強い相関関係があると言われるオフィス賃料ですが、住宅用の賃料は景気と関係があるのか…。賃貸マンション・アパートは売買と比べると景気の変動を受けにくいと言われています。とは言っても、リーマンショック以降は家賃相場が下がりました。千代田区・中央区・港区の都心3区の家賃相場の影響はさらに大きかったんじゃないでしょうか。実際に住んでみて感じたのは不況とは言えない、ちょっとした景気が悪いな…という状況でも高級マンションでは空室が増えている気がします。2019年頃から麻布・六本木ではマンションの建築ラッシュでした。現時点ではまだコロナショックはリーマンショックほどの影響はないと思いますが今後の感染状況によっては世界中の街から人が消えてしまうことでリーマンショック以上の不況に陥る可能性が高いと思っています。人気のない物件や高級マンションを中心に家賃が下がって今までよりも借主にとっては条件が良くなるはずです。今住んでいるのは分譲賃貸。この前後で資産を残すという意味でマンションを購入することも検討したことがありました。コロナショックが起こる直前は明らかにマンション価格が高騰。2020年ではそれが一変してマンション価格が下落するはずです。投資と同じでマンション購入もタイミングが大事ですね。昨日、安倍首相が日本の現状についてぎりぎり持ち堪えていると会見で発表しました。家賃が下がるかもしれないというのは引っ越しの予定がある人にとっては嬉しい話です。個人的にコロナショックのおかげで売上が大打撃を受けているのでホント早くに収束して景気が回復して欲しいところです。
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